Прием квартиры в новостройке оформление листа осмотра

Содержание

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Прием квартиры в новостройке оформление листа осмотра

Подписание акта приема-передачи после осмотра квартиры в новостройке означает, что вас устраивает ее техническое состояние. Застройщик предоставляет гарантии на строительные и отделочные работы, но добиться устранения недочетов после подписания документа без замечаний будет сложнее. Поэтому все обнаруженные изъяны надо детально зафиксировать в смотровом листе.

Документальная часть

Перед подписанием документов о передаче жилья необходимо проверить:

  • документы, подтверждающие принятие дома госкомиссией;
  • наличие почтового/милицейского адреса.

Для приемки квартиры понадобятся:

  • акт приема-передачи;
  • смотровой лист для фиксации недостатков.

Срок передачи квартиры

В течение 7 дней после объявления застройщиком об окончании строительства и о приемке объекта госкомиссией дольщикам необходимо осмотреть жилье. Длительность периода передачи квартир – 3-6 месяцев.

Если спустя полгода жилье не передано, следует подключить юриста. Чтобы избежать негативного развития событий, еще на этапе подписания ДДУ или договора переуступки в документ включают пункт о начислении пени за нарушение сроков.

Что взять с собой на приемку:

  • зажигалку или спички;
  • бумагу и ручку;
  • мел;
  • фонарик;
  • перфоратор или другой мощный электроприбор;
  • отвертку-тестер или вольтметр;
  • лазерный или гидроуровень;
  • отвес.

Правила приемки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Осматривайте квартиру при дневном свете, когда лучше видны недостатки. Обратите внимание на состояние подъезда: если застройщик позволил себе небрежность при отделке зон общего пользования, готовьтесь к неприятным сюрпризам в квартире.

Потолки, стены, полы

Убедитесь, что все поверхности и грани ровные. Углы, откосы, вертикали стен и остекления проверяют строительным отвесом. Горизонтали потолков и полов проверяют строительным уровнем. Допустимые по СНиП отклонения для стен из кирпича – 5 мм, монолитных – 15 мм. Рельеф должен быть идеально ровным и гладким.

Если стены оклеены обоями, рисунок на стыках должен совпадать, а на поверхности не должно быть пузырей. При облицовке краской слои должны быть равномерными, без подтеков. Плитка должна быть уложена ровно, швы – затерты.

Полы не должны скрипеть, покрытие должно быть уложено ровно. Швы линолеума должны быть аккуратными. Между планками ламината не должно быть зазоров. Плинтусы должны быть надежно зафиксированы по всему периметру.

Замерьте рулеткой высоту потолков и сравните ее с проектными данными. С помощью уровня убедитесь, что потолок ровный, его поверхность гладкая, на стыках нет перепадов больше 2-3 мм, а также следов протечек. Убедитесь, что все панельные стыки герметичны. В углах стен не должно быть потемнений и налета.

Вентиляция, двери, окна, лоджии и балконы

Если система вентиляции в квартире работает хорошо, то приложенный к решетке вытяжки лист бумаги не падает, а притягивается к ней. Если поднести зажженную спичку или зажигалку, пламя отклонится в сторону вытягиваемого из квартиры воздуха. Перед проведением такой проверки убедитесь, что в помещении нет сквозняков.

Закройте окна, входные и межкомнатные двери: между ними и стенами не должно быть щелей. Окна и двери должны открываться и закрываться без усилий, не должно быть скрипа, люфта, дребезжания. На стеклах не должно быть повреждений. Технологические зазоры должны быть тщательно обработаны герметиками.

Чтобы проверить качество прилегания створок к раме, приложите между ними лист, закройте фрамугу и попробуйте вытащить бумагу. Если лист не поддается, створка отрегулирована правильно и сквозь нее не будет дуть. Чтобы проверить количество стеклопакетов, зажгите перед окном зажигалку и посчитайте, сколько раз отразится пламя. Откосы должны быть гладко отштукатуренными.

Водоснабжение, отопление, канализация

Проверьте плотность прилегания на стыках канализационных тройников. Если они не герметичны, то будут пропускать характерный запах. Доступ к соединениям должен быть свободным. Для нормального стока воды из стиральной и посудомоечной машины тройники должны находиться не выше 5 см от пола. Вертикальные трубы канализации должны быть закреплены на стенах хомутами.

Проверьте количество радиаторов отопления, отсутствие вмятин, а также то, насколько надежно и ровно они закреплены в нишах под подоконниками. Проверьте, насколько плавно работают регуляторы отопления и как качественно выполнены их стыки со стояками.

Поочередно откройте все краны в кухне и ванной – убедитесь, что в них нормальный напор воды. Проверьте вертикали водопроводных труб и отсутствие на них конденсата. Убедитесь, что в районе стыков нет следов протеканий. Проверьте работу запорных кранов.

Электрика

Проверьте вольтметром напряжения на всех розетках, а также соответствие их размещения проектной документации. Проверьте комплектацию вводного электрощита – наличие выключателя-автомата, счетчика и устройства защитного отключения.

Чтобы проверить нагрузку в сети и работоспособность розеток, включите ненадолго в каждую по очереди перфоратор или другой мощный электроприбор. Чтобы проверить работоспособность патронов, в каждый по очереди вкрутите электролампу.

Оборудование

Если в кухне установлена электроплита, включите ее в сеть и проверьте нагрев конфорок. Убедитесь, что при этом не выбивает пробки автоматов. Если плита газовая, убедитесь, что соединения труб герметичны и запаха газа нет. У включенных конфорок пламя должно быть ровным и без копоти.

Раковины должны быть устойчивыми и без механических дефектов. Проверьте работу смесителей и шаровых кранов.

Проверьте работу всех счетчиков. Запишите их показания. Если централизованное водоснабжение, электрификация или газификация в доме отсутствует, проверку необходимо отложить либо отразить этот факт в акте. Если к квартире подведены дополнительные коммуникации – ТВ, телефон, интернет, – нужно проверить их работоспособность.

Уделите внимание проверке противопожарной сигнализации – обычно ее размещают над входной дверью.

Как правильно оформить смотровой лист и акт приема-передачи?

Все выявленные дефекты зафиксируйте в двух экземплярах листа осмотра. Укажите сроки их устранения. Во время приемки переделок вам нужно будет убедиться, что все замечания исправлены. Приложите лист осмотра к акту приема-передачи. В документе должны быть указаны следующие данные:

  • почтовый адрес дома, номер квартиры;
  • площади помещений по результатам обмеров, выполненных БТИ;
  • стоимость в соответствии с фактическими замерами;
  • состояние объекта, характер отделочных работ (черновая, предчистовая, чистовая отделка);
  • пункт о том, что к акту приложен лист осмотра с перечнем замечаний;
  • сроки устранения дефектов;
  • гарантийные обязательства от застройщика;
  • данные о коррекции взаиморасчетов (опционально);
  • дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные дольщика и представителя застройщика, печать организации.

Документ составляют в 2 экземплярах.

Согласно ФЗ-214, при правильно составленном акте приема-передачи возможны 3 варианта развития событий, при которых застройщик обязан:

1. Устранить все указанные дефекты.

2. Изменить стоимость квартиры эквивалентно обнаруженным недостаткам.

3. Компенсировать расходы дольщика на устранение выявленных при приемке недочетов.

Акт приема-передачи свидетельствует о переходе прав собственности на жилье и ответственности за его содержание от застройщика к дольщику. Это серьезный шаг: если вы сомневаетесь в том, что справитесь самостоятельно, на приемку в новостройке квартиры с чистовой отделкой пригласите специалиста.

Источник: https://www.6543210.ru/info/priemka-kvartiry-v-novostroyke-s-chistovoy-otdelkoy/

Новостройки с отделкой и без, как понять, что квартира сделана некачественно?

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 ноября 2017. Время чтения 10 мин.

Процедура приёмки квартиры начинается с осмотра. Дольщик может принять жильё в чистовом либо предчистовом варианте. В обоих случаях могут быть обнаружены дефекты. Их устранением должен заниматься застройщик за свой счет.

Когда кирпичный, панельный или монолитный дом построен согласно ГОСТу и готов к заселению новых жильцов, собственникам предстоит пройти важный этап: приёмка квартиры у застройщика. Результатом такого осмотра помещения будет составление акта приёма-передачи квартиры. И здесь дольщикам следует не спешить с подписанием документов и получением заветных ключей. Зачастую бывают такие ситуации, когда застройщик случайно или намеренно забывает что-то доделать, затягивает сроки сдачи дома, экономит на стройматериалах, что может повлечь за собой серьезные проблемы для новых жильцов.

Чтобы не попасться на уловки застройщика и получить квартиру надлежащего вида, собственнику следует внимательно ознакомиться с ДДУ (Договором долевого участия), в котором прописано все то, что должно быть сделано в готовом доме и квартирах. Например, если в ДДУ указано, что жилое помещение должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а, по факту, в квартире этого нет, то подписывать передаточный акт ни в коем случае нельзя.

Согласно статистике Росконтроля, всего лишь 1% собственников обращается за помощью в суд при получении новой квартиры с дефектами. Остальные покупатели сами подписывают акт приёма-передачи и оплачивают работу недобросовестного застройщика. Последствия некачественно выполненных работ могут повлиять на жизнь и здоровье собственников, поэтому такой вопрос не терпит попустительского отношения.

Законодательством РФ закреплены нормы о том, что недостатки квартиры должны быть устранены застройщиком, либо соразмерное уменьшение цены жилья, либо оплата ремонтных работ собственнику.

Общие рекомендации осмотра новой квартиры

Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно путем обследования жилья либо обратиться за помощью к организациям, специализирующимся на экспертизах качества построенных домов. По общему правилу, с момента ввода дома в эксплуатацию госкомиссией у застройщика есть полгода для передачи квартир дольщикам.

Перечень документов, которые должен предоставить застройщик при сдаче квартиры:

  1. документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию (акт приёмки госкомиссией, выписку из кадастрового паспорта);
  2. смотровой лист, в котором собственник может ставить соответствующие отметки.
Читайте также  Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке?

Рис.2 Акт приёмки квартиры госкомиссией

Рис. 3 Кадастровый паспорт

Рис. 4 Смотровой лист

При себе покупатель должен иметь свой паспорт и копию ДДУ, с которым можно сравнить выполненные работы. Кроме того, никто не запрещает фиксировать готовность объекта с помощью цифровых устройств. Полученные фотографии и видеоматериалы пригодятся в качестве доказательств, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Цель приёма в обоих случаях состоит в том, чтобы проверить и выявить все дефекты квартиры, а также определить: пригодно ли жилье для проживания, согласно установленным нормативам СНиП 31-01-2003.

Классификация дефектов

Рис.5 Дефекты

Рис.6 Дефект

В новостройке могут быть найдены разные недостатки. Их виды представлены в таблице.

Таблица 1. Виды дефектов в квартирах

Вид дефекта Что к ним относится
Явные
  1. Трещины перегородок, перекрытий.
  2. Неровные полы.
  3. Отсутствие или неровность бетонной стяжки.
  4. Плиты не прилегают друг к другу, и между ними есть пустоты.
  5. Нет гидроизоляции санузла.
  6. Электрика не работает.
  7. Инженерные системы содержат дефекты.
  8. Косметический ремонт сделан некачественно.
Скрытые (видны только при использовании специального оборудования)
  1. Радиационный фон.
  2. Электромагнитное излучение.
  3. Использованы некачественные стройматериалы, которые выделяют вредные для организма человека вещества.
  4. Фундамент заложен неправильно, что может привести к обрушению перекрытий.

Приёмка квартиры в новостройке подразделяется на два варианта, в зависимости от заключенного договора между застройщиком и дольщиком:

  • Без внутренней отделки (предчистовая отделка).
  • С отделкой.

В каждом из видов есть свои нюансы, но присутствуют и общие черты, на которые следует обратить внимание при осмотре построенного жилья. Всё нужно проверять поэтапно и тщательно.

Приёмка без отделки

Жилое помещение, подлежащее передаче собственнику без отделки, означает, что между сторонами договора было оговорено условие о проведении работ по внутренней отделке самим собственником. Вариант сдачи квартиры без отделки еще называется предчистовым.

Рис.7. Квартира без отделки

Приёмка квартиры в новостройке без проведения внутренних отделочных работ представляет собой осмотр собственником либо специалистами жилого помещения на наличие дефектов, а также соответствие количеству работ, указанных в ДДУ. Если в договоре не указано проведение собственником самоотделки помещения после приёмки.

Принимая квартиру у застройщика в новостройке без отделки, дольщику потребуется осмотреть много моментов:

  • Подъезд дома.
  • Входную дверь.
  • Окна.
  • Систему вентиляции.
  • Потолок, пол, стены.
  • Балкон, лоджию.
  • Электрику.
  • Водоснабжение.
  • Отопление.
  • Канализацию.

По каждому пункту плана проверки нужно сделать отметку в специальном смотровом листе, который покупатель получает в начале приёмки. Список приспособлений, которые потребуются для самостоятельного осмотра квартиры:

  • Рулетка (измерение небольших расстояний).
  • Фонарик.
  • Лампочка (для проверки электроснабжения).
  • Зарядное устройство (для выяснения работоспособности розеток).
  • Уровень (проверка ровности стен, пола, потолка).
  • Отвес (помогает выявить кривизну стен).
  • Зажигалка (для тестирования системы вентиляции).
  • Листы бумаги для записей и ручка.

Проводить приёмку квартиры лучше в светлое время суток, чтобы четче видеть все изъяны.

Таблица 2. Советы при осмотре квартиры в новостройке. Источник: РБК

Предмет осмотра Правильно, если
Дверь Легко открывается и закрывается, есть замок и ручка, швы и стыки хорошо заделаны.
Окна Без повреждений и царапин, открываются и закрываются легко, щели заделаны, нет сквозняка, надежно установлены подоконники.
Вентиляция Есть вентиляционные отверстия в кухне, санузле, ощущается затягивание воздуха в вентиляционную шахту, а не наоборот.
Потолок Отсутствуют протечки, заделаны швы между стыками плит, высота потолка соответствует проектному плану квартиры.
Пол Нет трещин и отслоений в стяжке, гладкий, не крошится, есть звукоизоляционная прослойка в месте соединения со стенами.
Стены Отклонение составляет не больше 1,5 см, швы в углах заделаны качественно, в стенах нет пустот при простукивании.
Балкон / лоджия Обращается внимание на те же моменты, как и при осмотре окон.
Электрика Распределительные коробки расположены согласно схеме, розетки закреплены на одном уровне и не отходят от стен, есть устройство защитного отключения, все розетки находятся в рабочем состоянии.
Водоснабжение Приборы учета расхода воды установлены близко к трубам и соответствуют выданным на них документам.
Отопление Батареи и стояки надежно закреплены и не деформированы, на трубах есть теплоизоляционный слой, отсутствуют седы протекания.
Канализация Нет следов протечек в санузле, есть тройник, к трубам есть свободный доступ.

Все найденные недостатки лучше зафиксировать документально в двух экземплярах, подписанных представителем компании-застройщика. Один из экземпляров должен остаться на руках у покупателя, а второй направляется строителям.

В отличие от сдачи новой предчистовой квартиры, вариант с проведенными отделочными работами удобен тем, что жильё сразу готово для проживания. Если недостатков при приёмке не будет обнаружено и передаточный акт подписан, то новые жильцы могут сразу заехать на новое место. Заселение дольщиков происходит согласно специальному графику, который должен быть выложен на официальном сайте компании застройщика.

Рис.8 Квартира с чистовой отделкой

Осмотр квартиры в новостройке, которая по ДДУ должна быть сдана с чистовой отделкой, включает в себя пункты проверки, как и при приёмке без отделки. После чего внимание собственника должно быть обращено на:

  • Наличие сантехнического оборудования (раковины, ванны).
  • Отделки плиткой.
  • Наличие и исправность отопительных приборов.
  • Напольное покрытие.
  • Установленные межкомнатные двери.
  • Качество поклейки обоев или покраски стен.

В таком виде приёмки внимание покупателя должно быть обращено именно на качество отделки, а не на цвет, стиль и прочие моменты. Например, обои должны быть поклеены ровно, без складов и зазоров между стыками.

Застройщик не устранил недостатки, что делать

Следующим этапом после проведения осмотра квартиры в новостройке будет ожидание исправления дефектов в разумные сроки. На основании ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик должен устранить недостатки в разумный срок. Его следует заранее установить при подписании ДДУ.

Если в течение указанного в договоре срока отмеченные недостатки не были приведены в должное состояние, то покупатель может в законном порядке требовать выплаты неустойки либо подписать передаточный акт, но с отметкой о том, что принял квартиру с дефектами и ведет к снижению стоимости квартиры.

Устранение недостатков, выявленных на стадии осмотра квартиры, выполняется за счет средств компании-застройщика.

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» предусматривает наступление ответственности за неисполнение сторонами договора. Также, согласно этому закону, застройщик гарантирует исправность объекта долевого строительства сроком в 5 лет. Для инженерного и технологического оборудования устанавливается гарантийный срок в 3 года. Однако застройщик не отвечает за те недостатки, которые возникли по мере нормального износа в течение гарантийного срока.

Для того чтобы истребовать неустойку с застройщика, дольщику следует подготовить документы и направить заказное письмо с претензией по адресу нахождения строительной компании. Претензию лучше составить в двух экземплярах. Один из них предназначен для застройщика, а второй, подписанный представителем организации, остаётся у заявителя. В претензии указываются все найденные недостатки и требования заявителя. Это могут быть:

  • установка сроков для исправления (по общему порядку – 45-90 дней);
  • уменьшение стоимости квартиры за счет затрат собственника на проведение ремонтных работ.

В среднем время ожидания ответа занимает 10 дней. Если реакции на претензию от компании застройщика нет, тогда собственник смело может обращаться за защитой своих законных интересов в суд с исковым заявлением. От дольщика также требуется представить доказательства выявленных недостатков квартиры (смотровой лист, фотографии, видеозаписи). По решению суда, если вина застройщика будет доказана, строительную компанию могут обязать устранить дефекты либо возместить ущерб собственнику, неустойку и судебные расходы.

Помощь специалистов

Если у дольщика нет времени или желания разбираться во всех тонкостях при приёмке квартиры в новостройке, то можно обратиться за помощью к специалистам. Они могут принять квартиру в новостройке, как с отделкой, так и в черновом варианте. Стоимость проведения осмотра нужно уточнять в каждой конкретной фирме, так как цена может отличаться. Перечень услуг можно выбрать по своему желанию.

Преимущества обращения к организации по приёмке состоят в том, что сотрудники используют специальное оборудование и предоставляют более точные статистические данные, чем самостоятельная проверка. В таблице ниже указаны некоторые из возможных инструментов для проведения работниками фирмы по приёмке жилого помещения качественного осмотра.

Таблица 3. Специальное оборудование для проверки качества.

Название инструмента Для чего он нужен
Рулетка Измерение небольших площадей.
Измерительная панель Проверка напряжения электросети.
Лазерный дальномер Вычисление площади, объема, расстояния помещения.
Анемометр Проверка работоспособности вентиляционной системы.
Лазерный уровень Выявление неровных полов, стен, потолков.

Недостатком помощи специалистов будут затраченные дополнительные средства собственника на оплату услуг по приёмке квартиры.

Составление акта приёмки

Акт приёма-передачи новой квартиры имеет большое значение для последующей регистрации права собственности на жилое помещение. Единого государственного образца при составлении передаточного акта не разработано. Тем не менее, в акте желательно отразить все пункты сдачи готового жилья.

В акте приёма-передачи должно быть указано примерно в такой последовательности:

  • местоположение объекта приёмки;
  • дата проведения осмотра;
  • наличие ДДУ;
  • персональные данные застройщика и дольщика;
  • параметры квартиры;
  • описание технического состояния;
  • стоимость готовой квартиры;
  • отметка о наличии либо отсутствии претензий сторон;
  • описание дефектов, если они есть;
  • подписи сторон сделки.

Передаточный акт составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой из сторон ДДУ, а третий – для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подписанный акт свидетельствует о том, что дольщик приобретает ответственность в полном объеме за принятое им жилое помещение, а с застройщика снимаются все обязательства.

После подписания акта покупатель может подавать документы для регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. Для составления можно  скачать образец акта приёма-передачи квартиры. Документ актуален на 2017 год.

Подробнее о приёмке квартир в новостройках можно узнать, посмотрев видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/priyomka-kvartiry-v-novostroyke/

Как принимать квартиру в новостройке

Перед тем как получить ключи от квартиры у застройщика, покупатель должен тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все недостатки и неисправности. Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра, а также паспорт и договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Осмотр квартиры начинается с придомовой территории и подъезда. Не зависимо от того, какой тип ремонта указан в договоре (с отделкой или без) в квартире нужно обязательно проверить входные двери, окна, стены и потолки, качество отделки пола, а также наличие электричества, водоснабжение и вентиляции. В случае обнаружения каких-либо дефектов застройщик обязан устранить их в течение 45 дней.

Читайте также  Кадастровый план квартиры где получить?

Обязанности застройщика перед покупателем считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи. В нем подробно расписывается какая квартира передается покупателю, реквизиты договора купли-продажи, а также состояние объекта на момент подписания акта.

Документ нельзя подписывать до тех пор, пока строители не устранят все существенные недостатки или застройщик не договорится с покупателем о финансовой компенсации расходов.

Общий порядок и правила приемки

К моменту подписания акта приема-передачи многоквартирный дом (МКД) должен быть введен в эксплуатацию и иметь почтовый адрес. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно произвести замер всех помещений и выдать застройщику технические паспорта, с указанием квадратной площади каждой конкретной квартиры.

После начинается процесс приемки квартир покупателями:

  1. Застройщик уведомляет дольщиков о готовности сдать объект. Он может это сделать это по телефону или отправить уведомление заказным письмом. Обычно о завершении строительства застройщик сообщает за 2 месяца до передачи ключей.
  2. В течение 7 дней после получения уведомления от строительной организации дольщик должен подтвердить свое намерение принять квартиру — записаться на приемку.
  3. Если покупатель не отвечает на приглашение или уклоняется от приемки больше 2 месяцев, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2014).

По общему правилу приемка новой квартиры проводится в два этапа:

  1. В назначенный день покупатели встречаются с застройщиком в его офисе, чтобы проверить документы. На встречу приезжают все будущие собственники, у каждого из них с собой должен быть паспорт, а также договор долевого участия (ДДУ). Он нужен, чтобы застройщик убедился, что у граждан есть права на квартиру. Если в приемке участвует не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить застройщику нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.

    Иногда на встрече с покупателями застройщик сразу же предлагает подписать акт приема-передачи без проведения осмотра квартиры для экономии времени — делать этого категорически нельзя. В таком случае дольщик рискует исправлять недочеты за свой счет.

  2. Будущие собственники проводят осмотр квартиры в сопровождении представителя строительной компании на предмет недостатков. Если претензий нет, стороны подписывают акт приема-передачи.

Что взять с собой на приемку квартиры

Перед тем как отправляться на приемку, нужно еще раз внимательно прочесть договор с застройщиком и проектную документацию. В этих двух документах должна быть указана вся техническая информация о квартире, а также о придомовой территории, подъезде и лестничных клетках. С собой покупатель также может взять свой ДДУ для проверки квадратной площади, плана квартиры и расположения межкомнатных перегородок.

Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии покупатель может взять с собой на осмотр:

  • ручку и блокнот для записей;
  • фонарик;
  • зажигалка или спички;
  • мел, чтобы помечать недочеты;
  • небольшой электроприбор (например, зарядку для телефона) или вольтметр потребуется, чтобы проверить розетки;
  • строительный уровень и вертикальный отвес нужны для проверки поверхности стен;
  • рулетка понадобится для измерения метража.

Обнаруженные во время осмотра недостатки нужно описать в блокноте и сфотографировать. В дальнейшем эти данные потребуются для составления дефектного акта.

Если покупатель сомневается, что сможет определить все технические недостатки квартиры самостоятельно, он может обратиться за помощью к эксперту. Существуют строительные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг, сотрудники которых обладают всеми необходимыми знаниями и имеют соответствующие оборудование для выявления недочетов при осмотре помещений.

Записываться на осмотр лучше всего утром или днем. В вечернее время в квартире без отделки сложно заметить даже самый явный брак.

Осмотр начинается с мест общего пользования. В каждом подъезде на момент сдачи МКД должен работать хотя бы один лифт. Если квартира расположена на первом этаже, нужно попросить застройщика показать подвал. Также можно попросить осмотреть технический этаж и узнать о состоянии крыши. Покупатель вправе предъявлять претензии застройщику за некачественную отделку подъездов, лестничных клеток, почтовых ящиков и т.д.

То, какой ремонт должен быть выполнен в квартире и что в него включено описывается в ДДУ. В зависимости от условий соглашения и принципов работы застройщика новые дома как правило сдают либо с отделкой, либо без (черновой ремонт).

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились. Покупатель увидит в квартире только бетонные стены, потолки и полы, а также места для подключения электропроводки и водоснабжения.

  • Входная дверь. По контуру дверной коробки должны быть установлены резиновые уплотнители. Это нужно для того, чтобы тепло не уходило из квартиры. Затем нужно осмотреть монтажные швы, проверить подходят ли все ключи, насколько плавно открывается и закрывается дверь.
  • Окна и балкон. Осмотреть нужно каждое окно, его остекление, а также проверить подоконники и скосы. Ручки не должны шататься и прогибаться.Проверить наличие сквозняка достаточно просто — нужно просто поднести зажигалку к стыку между рамой и окном. Если пламя отклоняется, значит герметичность нарушена.
  • Стены. На приемке необходимо изучить все стыки, проверить на отсутствие трещин и бугров. Кривизна стен должна быть не более 5мм. на каждые два метра.
  • Потолки. В каждой комнате необходимо проверить высоту потолков и сравнить ее с заявленной в договоре. Стыки на потолке также должны быть заделаны. Допустимая величина отклонения потолка до 0,01 мм.
  • Полы. В квартирах с черновой отделкой на полу должна быть бетонная стяжка. По ней нужно постучать, чтобы убедиться, что нигде ничего не продавливается, звук в разных местах при стуке одинаковый, а в полу нет пустот. Если между поверхностью пола и стеной есть зазор более 5мм. — это считается дефектом, о котором нужно сообщить застройщику.
  • Электрика. Внимательно нужно обследовать щиток, а также переписать в акт приемки показания счетчиков. Все переключатели должны быть подписаны. Наличие электричества нужно проверить в каждой розетки. Для этого можно использовать зарядку для телефона или небольшой электроприбор. Цоколи можно проверить, вкрутив в них лампочку. Все провода должны быть подведены к выключателям, а в потолке установлены крючки для крепления люстр.
  • Отопление. Радиатор должен висеть на расстоянии не менее 60 мм. от пола и 50 мм. от стены. Все соединения труб должны быть сварными. Батарею можно подергать, чтобы оценить надежность крепления. Затем необходимо проверить работу теплорегулятора и наличие запорного крана.
  • Канализация и водоснабжение. Сначала нужно осмотреть стояки, трубы и стоки, проверить их вертикальность и способ крепления. На запорных клапанах на стояках не должно быть ржавчины. Также нужно осмотреть счетчики и списать их показания.В ванне и туалете должен быть канализационный тройник, который объединяет сливные трубы от раковины, унитаза и ванны. Если он расположен слишком низко, могут возникнуть проблемы с установкой сантехники.
  • Вентиляция. Проверить работает ли вентиляция можно следующим способом: открыть окно и приложить лист бумаги к вентиляционной решетке. Если он не падает — система налажена правильно.
  • Квадратная площадь. Подсчет площади нужно проводить вместе с планом квартиры из ДДУ. Длину и ширину стен измеряют на уровне пола. Если размеры квартиры меньше заявленных, с застройщика можно требовать компенсацию.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика

Как правило квартира с чистовой отделкой уже полностью готова к заселению. Ремонт уже выполнен и покупателю остается проверь его качество.

  • Стены. Обои должны быть приклеены ровно. Под батареями, на стыке стен, плинтусов не должно быть никаких изъянов. Дополнительно нужно измерить кривизну стен, а также убедиться в отсутствии протечек на потолках.
  • Напольное покрытие. Плитка, ламинат или линолеум не должны нигде скрипеть или прогибаться, а детали отделки плотно прилегать друг к другу.
  • Межкомнатные и входные двери. Конструкции должны быть установлены правильно, без царапин и трещин. Нужно проверить как они открываются закрываются. Ручки и замки должны нормально работать.
  • Коммуникации. Все розетки, счетчики, вентиляция, сантехника и прочее оборудование должно быть аккуратно вмонтировано и находится в исправном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке представляет собой официальный документ, несмотря на то что составляется в простой письменной форме. Документ дает возможность влиять на застройщика и требовать от него компенсации в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Подписывать акт должны все граждане, которые указаны в договоре долевого участия.

Акт приема-передачи обязательно содержит:

  • почтовый адрес дома;
  • стоимость жилья;
  • габариты квартиры;
  • наименование сторон;
  • стоимость жилья.

Акт приема-передачи: образец 2019 года (скачать бланк)

Перед подписанием акта покупатель должен внимательно его перечитать. После того как документ будет подписан, обязательства застройщика перед дольщиком будут считаться выполненными, а управляющая компания начнет начислять плату за обслуживание квартиры.

Все обнаруженные недостатки фиксируются в смотровом листе (акте дефектовки). Документ составляется в свободной форме, в двух экземплярах — один для покупателя, другой для застройщика. В акте обязательно указываются данные покупателя и строительной компании. В основной части документа указываются недочеты, а внизу проставляется дата проверки и подписи сторон.

По общему правилу недочеты делятся на два вида:

  1. Существенные — это дефекты при наличии которых в квартире невозможно жить. Например, дыры в стенах и окнах, неработающая канализация, не правильно установленные входные двери. Подписывать акт приема-передачи покупатель должен только после того, как застройщик устранит подобные недостатки.
  2. Несущественные недостатки не мешают жизни в квартире. К ним относятся: неровные стены, царапины на стеклах, и т.д. Их тоже необходимо фиксировать. Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.

Смотровой лист (скачать бланк)

Если покупатель обнаружил недостатки у него есть два варианта действий:

  1. Не подписывать акт. Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку.
  2. Подписать документ с условием устранения недостатков. Если застройщик не может устранить какие-либо дефекты он может договориться с покупателем о финансовой компенсации.

На проведение всех работ по устранению недостатков у строителей есть 45 дней (ст. 20 Закона № 2300-1 от 07.02.1992). После застройщик приглашает покупателя на повторный осмотр. Если дольщика все устраивает, он может подписывать акт.

Читайте также  Как совершается сделка купли продажи квартиры?

Кроме устранения недостатков покупатель имеет право потребовать от застройщика компенсации за расходы по устранению недостатков или уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 закона № 214). Только после того, как стороны придут к соглашению, акт приемки можно подписывать. После собственник получит ключи от квартиры и сможет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Гарантийный срок

Я купил квартиру в новостройке. Из-за спешки на приемке пропустил несколько дефектов. Могу ли я потребовать у застройщика компенсации или уже поздно?

Ответ

Если во время приемки брак не был выявлен, а обнаружили его во время ремонта позднее, покупатель вправе снова обратиться к застройщику и потребовать компенсации за расходы по устранению недоделок. По закону следующие пять лет после окончания строительных работ дом находится на гарантии. Отправить претензию застройщику можно напрямую или через управляющую компанию. Если застройщик отказывает компенсировать убытки, покупатель вправе может обратиться в суд.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/kvartiry-v-novostrojke/kak-prinimat-u-zastrojshchika/

Как принимать квартиру в новостройке: подробная инструкция

  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд При приемке квартиры всегда есть вероятность найти серьезные недочеты. Рассказываем, как правильно вести процесс и что делать, если обнаружены дефекты.

Pixabay

Приобретение жилья в новостройке — предприятие довольно рискованное. Невозможно оценить качество жилья заранее и недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно же, риски огромные. По закону строители обязаны устранить все свои недочеты, и последней инстанцией при проверке являются покупатели. В качестве руководства при приемке квартиры можно использовать СНиПы и ГОСТы, а также нашу статью.

Пошаговая инструкция приема квартиры

Разбираем весь процесс по пунктам

Срок сдачи

Какие понадобятся документы

Как правильно провести осмотр

Оформление прав собственности

Существуют технические нормативы, разработанные специально для многоквартирных зданий. В них содержатся требования к стенам и перекрытиям, отоплению, водопроводу, вентиляции, канализации. Нет ничего, что не было бы описано в стандартах и технических условиях. Разобраться самостоятельно во всех нюансах будет сложно, поэтому лучше заручиться поддержкой организаций, занимающихся обследованием помещений в только что построенных зданиях. При анализе конструкций и коммуникаций они выдают официальное заключение, которое может стать основанием для обращения в государственные инстанции.

Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов:

  • Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать. Следует обращать внимание на ее стаж и послужной список. Цены в данном случае не должны являться определяющим фактором. Этот пункт, пожалуй, самый важный из всех. Ведь от него зависит, будет ли здание построено, и не придется ли тратить время на исправление ошибок после осмотра. Лучше не спешить с выбором и обратиться за советом к юристу.
  • Составление договора участие в долевом строительстве (ДДУ), в котором будут указаны все условия сделки, включая время передачи ключей. Также он должен содержать информацию об объекте. Например, планируется ли финишная отделка, если планируется, то какая. Образец договора можно найти в интернете. Он составляется по установленной форме, но допускаются некоторые различия.
  • Заключение договора и оплата суммы сделки.
  • Ввод дома в эксплуатацию. Объект принимает государственная комиссия.
  • Застройщик должен известить покупателя об окончании работ. Если новых собственников все устроит, на этой стадии может быть подписан акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недочетов составляется дефектный акт.
  • Получение новыми жильцами ключей и оформление правоустанавливающих документов.

Если дольщик отказывается принимать жилье, не имея конкретных претензий, компания имеет право передать ему объект в одностороннем порядке. Чтобы этого не произошло, все дефекты должны быть внесены в документы.

Когда должен пройти первый осмотр

В ДДУ установлен срок, в который строители обязуются вручить ключи новым собственникам. Обычно указывается квартал, а не конкретная дата. Новый обладатель должен записаться на осмотр в течение одной недели. Это время регламентировано законодательством и указано в ФЗ № 214. Если здание еще не введено в эксплуатацию, дольщик получает уведомление о том, что встреча переносится. Такая ситуация возникает, когда госкомиссия отказывается принимать построенное здание. В данном случае дольщику будет предложено переоформить договор, указав в нем другое время сдачи.

Необходимые документы

Перед осмотром дольщик должен подъехать в офис строительной компании. От него требуется показать паспорт или доверенность, если собственник не может присутствовать лично, а также оригинал ДДУ и квитанцию об оплате. Застройщик предъявляет разрешение на ввод дома в эксплуатацию и документ из Росреестра о том, что зданию присвоен адрес. Чтобы убедиться, что качество устроило госкомиссию, покупатель в праве потребовать заключение о соответствии санитарно-техническим стандартам и проектной документации (ЗОС).

При составлении ДДУ необходимо отдельный пункт посвятить неустойке за нарушение сроков. Если идет опоздание более, чем на полгода, это повод обратиться к юристу. Собственник жилья составляет претензию в двух экземплярах и передает один из них строителям. Второй он оставляет у себя. Законодательство обязывает компанию ответить в течение десяти дней.

Как принять квартиру у застройщика

Чтобы быть во всеоружии, к этому событию придется тщательно подготовиться. Нужно будет захватить с собой фонарик, рулетку, блокнот, ручку или карандаш. Понадобится лист формата А4. С помощью него производится проверка тяги в вентиляционном канале. В процессе осмотра нужно будет делать отметки, указывающие на обнаруженные дефекты. Для этого подойдет маркер или кусок мела. Удобнее воспользоваться фото и видео-камерой, однако объективу не всегда удается зафиксировать недочеты.

Для встречи следует выбрать светлое время суток, чтобы все изъяны были хорошо видны. Перед тем как начать самостоятельно обследование, необходимо зайти на форум, где общаются остальные дольщики. В дальнейшем это облегчит поиск неисправностей. Если же такого форума нет, его следует создать. Сплоченность дольщиков — лучшее оружие против недобросовестных застройщиков.

Осмотр начинается с подъезда и всего этажа. Места общего пользования не являются объектами долевой собственности, но это еще не означает, что здесь допускаются недочеты. При обнаружении брака составляется коллективная жалоба от всех жильцов. Будет не лишним зафиксировать показания счетчиков на воду и электричество. К объектам долевой собственности не относятся:

  • подъезд, включая лифты, лестницы, окна, мусоропровод, входные двери;
  • подвал — здесь находятся трубы отопления и водоснабжения;
  • крыша и технический этаж.

Все обнаруженные недоработки фиксируются в дефектном акте.

  • Входная дверь должна быть установлена правильно, без перекосов и закрываться беззвучно и легко. Не допускается наличие механических повреждений — царапин, вмятин, сколов. Важно не забыть проверить замок.
  • Аналогичные требования предъявляются к стеклопакетам. Герметичность проверяется с помощью горящей спички или бумажного листа. Если пламя или полотно при закрытых створках колышутся, значит есть сквозняк.
  • Отделка должна соответствовать заявленной в проекте. Стены, пол и потолок без финишной отделки не могут быть идеально ровными, но после штукатурки и шпаклевки дольщик в праве настаивать на их соответствии общепринятым нормам. К дефектам относятся трещины, торчащая арматура, плесень и конденсат. С помощью рулетки необходимо проверить размеры помещений и наличие перекосов.
  • Отопление, вентиляция и газопровод должны работать исправно. Не допускается наличие подтеков, вмятин, ржавчины, перекосов. Следует проверить все вентили во всех помещениях. Важно не забыть про крепление приборов. Если радиатор шатается, это нужно вписать в дефектный акт.
  • Розетки можно проверить при помощи небольшого электроприбора, который несложно будет захватить с собой.
  • Если сантехника не соответствует заявленной в договоре, либо, если она имеет повреждения, это тоже нужно внести в перечень недочетов.

Заказчик в праве выбирать краску, обои и другие материалы, если это оговорено с компанией, занимающейся строительством. Также учитываются и другие пожелания дольщиков.

В этом случае стены, пол и потолок не имеют чистового покрытия. Отделка производится силами покупателя на его средства. Площадь проверяется на соответствие действующим техническим нормативам.

  • При осмотре помещений следует уделить внимание наличию неровностей. Если их величина составляет несколько сантиметров, это серьезный дефект, на исправление которого потребуется большое количество штукатурки.
  • Трубы должны быть без искривлений. Максимально возможное искривление на один метр составляет 2 мм.
  • Не допускается устройство стяжки без гидроизоляции, отделяющей ее от стен.
  • Необходимо также проверить исправность вентилей, окон, дверей, электрики и всех коммуникаций.

Нужна ли помощь профессионалов

При продаже жилья указывается множество нюансов, но некоторые правила должны соблюдаться по умолчанию. Они подробно прописаны в ГОСТах и СНиПах. Проверить их самостоятельно можно лишь отчасти. Чтобы быть уверенным в том, что отклонений от санитарно-технических нормативов нет, потребуется помощь профессионалов, располагающих специальным оборудованием. Такие компании помогут провести:

  • контроль скрытых работ;
  • измерение отклонений стен, пола и потолка, а также обмер площади;
  • проверку соответствия нормам пожаробезопасности, а также санитарным требованиям. Такие исследования необходимы чтобы избежать появления плесени, когда заработает плита, заработают приборы отопления и влажность в помещениях повысится;
  • обследование кровли, технического этажа и подвала;

При тепловизионном обследовании внешних стен и стеклопакетов могут быть выявлены пустоты, становящиеся причиной сквозняков. С помощью приборов можно узнать, не имеют ли несущие стены и перекрытия скрытых дефектов, способных привести к потере прочности и обрушению при эксплуатации.

Услуги стоют относительно дешево. Так, например, тепловизионное обследование стоит в среднем около 3 000 рублей, обмер площади и составление плана в компьютерной программе — 45 рублей за квадратный метр.

Что делать, если обнаружены дефекты

При обнаружении дефектов их необходимо отобразить в соответствующем акте. Один экземпляр направляется застройщику. Если сроки исправления не указаны в ДДУ, их следует обозначить в дефектном акте. Если недочеты незначительны и касаются, например, только отделки, новый собственник может направить строительной компании свои претензии, при этом приняв жилплощадь.

Что делать после приемки

В случае отсутствия претензий подписывается передаточный акт. В нем указывается дата передачи и основные параметры жилья. Затем следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. 

Пакет документов для Росреестра

  • передаточный акт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
  • план БТИ;
  • ДДУ;
  • кадастровые документы о присвоении адреса и постановке на учет.

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke-podrobnaya-instrukciya-44471