Как передать часть квартиры другому собственнику?

Содержание

Как подарить долю в квартире, если есть второй собственник или двое одаряемых

Как передать часть квартиры другому собственнику?

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней.

Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком.
Особенно в том случае, когда собственника или одаряемых больше одного.

Изменения законодательства

В 2016 году был изменён закон, касающийся регистрации права собственности на недвижимость (его номер N 122-ФЗ).

Теперь при передаче в дар доли квартиры или жилого дома обязательно нужно заверение договора у нотариуса.

При этом можно подарить долю полностью или её часть (то есть долю от доли).

Если одаряемых двое или больше, требуется указать, какая именно доля передаётся каждому из них.

Они могут отличаться по размерам.

Также и два собственника могут дарить свои доли квартиры одному или нескольким лицам.

Часто возникает вопрос: «как подарить долю в квартире другому собственнику?»

Особенно распространены подобные ситуации когда доли принадлежат мужу и жене или родителям и ребенку.

Разберемся можно ли подарить долю в квартире второму собственнику?

Законодатель подтверждает :дарение доли в квартире одному из собственников возможно.

В таком случае указывается, кто именно и кому именно передаёт долю.

Требуется ли согласие других собственников?

Часто квартира находится в собственности двоих (или большего количества) людей.

У этой ситуации есть два варианта:

  • квартира находится в долевой собственности;
  • или в общей.

В первом случае за каждым собственником закреплена определённая часть квартиры.

Он может дарить свою долю (полностью или частично) без согласия остальных.

Как подарить долю квартиры находящейся в общей совместной собственности?

Этот вариант возникает, когда квартира приобретается в браке.

В этом случае сначала необходимо выделить доли каждого из супругов, а потом уже дарить.

Если недвижимость является совместно приобретённой в браке, то для её дарения согласие супруга обязательно.

Если же квартиру подарили, завещали или она была получена в результате приватизации, согласие не требуется.

Вас может заинтересовать процедура регистрации прав на имущество

Узнать кадастровый номер земельного участка можно ЗДЕСЬ

Оформление договора дарения квартиры по долям

Нотариус подготавливает договор и заверяет подписи сторон.

В каждой нотариальной конторе есть шаблон такого документа.

Они могут незначительно отличаться, но обязательно указывается:

  • Название документа – то есть что это договор дарения.
  • Дата и место подписания.
  • Полностью ФИО всех участников сделки – как дарителей, так и одаряемых.
  • Сведения о квартире – кадастровый номер, адрес, метраж, количество комнат и этаж в многоквартирном доме.
  • Номер свидетельства о собственности.
  • Основание права собственности на неё.
  • Какая именно доля передаётся, то есть какую часть от общей площади квартиры составляет и количество квадратных метров в ней.
  • Если дарителей и/или одаряемых двое (или больше), указывается, кто именно и кому именно передаёт в дар долю.
  • Стоимость доли (высчитывается как соответствующая часть от стоимости всей квартиры).
  • Когда доля перейдёт к новому собственнику (поскольку договор дарения может содержать обещание о передаче в дар в будущем).
  • Количество экземпляров договора.
  • Подписи всех сторон с расшифровкой.

В договор может включаться пункт о том, что дар вернётся обратно к дарителю в случае более ранней смерти одаряемого.

Образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях можно скачать ЗДЕСЬ

Условий об ответной передаче денег или каких-либо других ценностей быть не может.

Договор дарения должен быть безвозмездным, иначе он считается притворным и может быть оспорен.

Если кто-либо действует не лично, а через доверенное лицо, в договор вносится ФИО представителя и номер доверенности.

Она также должна быть заверена у нотариуса.

Если одаряемый – несовершеннолетний, должен выразить своё согласие и его родитель или опекун.

Причём при дарении доли от родителя ребёнку его представителем должен быть другой родитель, поскольку подписывать договор с двух сторон нельзя.

Читайте также  Как поделить ипотечную квартиру при разводе?

А вот дарить долю, принадлежащую ребёнку, нельзя, поскольку это ухудшает его положение.

Договор дарения составляется в количестве экземпляров на один большем, чем число сторон.

В дальнейшем свой экземпляр будет у каждого участника сделки, а дополнительный останется в Госреестре после регистрации.

При заверении нотариусом договор подписывается при нём, а не в регистрирующих органах.

Для составления и заверения договора потребуются такие документы:

  • Паспорта всех участников, включая доверенных лиц. Для несовершеннолетних, не имеющих паспорт – свидетельство о рождении.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Документ, на основании которого она возникла. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения и т. п.
  • Доверенности (в случае необходимости).
  • Согласие супруга, если оно требуется. Его можно оформить здесь же.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Регистрация дарения

Переход права собственности обязательно нужно зарегистрировать в Госреестре.

Заявление подаётся в территориальный отдел Росреестра или в любом офисе МФЦ.

Потребуется заполнить:

  • заявление о регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому;
  • и на регистрацию возникшего права собственности (от нового владельца).

Бланки этих документов выдают на месте, заполняются они там же.

Для регистрации понадобятся:

  • договор дарения доли квартиры одному, двум и более одаряемым (все экземпляры);
  • заполненные заявления;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • те же документы, которые были необходимы у нотариуса.

Регистрация происходит в течение десяти дней, если обращаться напрямую в Госреестр.

Если воспользоваться услугами МФЦ, срок ожидания может увеличиться ещё на неделю.

После этого каждому из новых собственников выдадут выписку из государственного реестра прав (ЕГРП).

Именно с этого момента они смогут распоряжаться имуществом.

Необходимые документы для продажи квартиры

Возможна ли регистрация в дачных домиках ТУТ

Правила распоряжение совместным имуществом: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/soglasie-supruga.html

Стоимость

Стоимость всей процедуры складывается из нескольких составляющих: нотариальных услуг и регистрации.

Кроме того, одаряемому придётся заплатить подоходный налог в 13% от стоимости доли.

От него освобождены только супруги и близкие родственники, то есть:

  • дети и родители;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сёстры;
  • усыновители и усыновлённые.

По статье 333.24 НК, за удостоверение дарения необходимо заплатить 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч.

За работу по составлению договора нотариус возьмёт ещё несколько тысяч рублей, как правило, от 5 до 10.

При регистрации договора в Росреестре пошлина составит 2 тысячи рублей (независимо от стоимости доли и количества сторон).

Таким образом, при желании подарить или принять в дар долю в квартире:

  • В некоторых случаях потребуется согласие супруга/супруги.
  • А согласие других собственников не нужно.
  • Подарить доли можно двум (трём, и т. д.) людям.
  • Обязательно нужно заверить договор у нотариуса.
  • Право собственности переходит к одаряемому (одаряемым) после регистрации в Росреестре.
  • Оформление дарения потребует некоторых расходов.

2017-06-13 Как подарить долю в квартире, если есть второй собственник или двое одаряемых Reviewed by roolganiko on Июн 13. Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Особенно в том случае, когда Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Особенно в том случае, когда Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/dolyu-esli.html

Как подарить квартиру в ипотеке

Один из наиболее реальных способов приобрести собственное жилье – стать клиентом банка и взять квартиру в ипотеку. Во время выплаты кредита жизненные обстоятельства могут измениться. Одна из вероятных ситуаций – необходимость дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Процедура оформления дарственной регламентируется статьей 32 Гражданского кодекса РФ и подразумевает безвозмездную передачу квартиры другому собственнику без возможности возврата. При дарении доли квартиры, обремененной ипотекой, согласие других собственников не требуется. Можно ли сделать подобный шаг, определяет банк – настоящий владелец жилья до выплаты всей суммы.

Если квартира в ипотеке, то самый простой способ совершить сделку – погасить кредит перед дарением. Если остаток долга небольшой, можно взять беззалоговый кредит в этом же банке. Банковское учреждение переведет деньги с одного кредитного счета на другой и изменит статус жилья в Росреестре на «необремененный кредитом». В чем недостаток этого варианта? Беззалоговый кредит подразумевает больший процент, по сравнению с ипотечным, и меньшие сроки погашения.

Правовые основы дарения квартиры в ипотеке

Если долг большой и взять кредит на его погашение невозможно, можно подарить квартиру и без погашения займа. Правовые основы такой сделки регламентирует ФЗ «Об ипотеке». Права и обязанности сторон указаны в ФЗ №122, а способы обеспечивающие исполнение залоговых обязательств, – в статье 329 ГК.

Читайте также  Можно ли переприватизировать квартиру на другого человека?

При нарушении одной из сторон принятых договоренностей статья 334 ГК регламентирует возможность возврата недвижимости. Большое значение также имеет ипотечный договор: если его содержание не противоречит федеральному законодательству, то его положения приоритетны.

В соответствии со статьей 37 ФЗ «Об ипотеке» заемщик имеет право подарить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у кредитора. При этом залогодержатель – банк – должен дать на это свое согласие. Весомый аргумент, чтобы его получить, – плохое состояние здоровья заемщика и/или недостаток финансовых средств. Ваша задача – убедить кредитора, что его риски как минимум не увеличиваются, а еще лучше – уменьшаются.

Если вы рассматриваете вопрос дарения квартиры еще на этапе оформления ипотеки, постарайтесь включить в кредитный договор пункт о том, что для сделки не нужно согласие банка. Если такого пункта в документе нет, его нужно согласовать с кредитором. Для этого нужно получить письменное согласие банка на безвозмездную передачу залогового имущества.

Банк вправе запретить сделку дарения. Это связано с тем, что, помимо права собственности, по договору переходят обязательства по кредиту, поэтому подарить жилье несовершеннолетнему, пожилому или малообеспеченному человеку вряд ли получится.

Условия, которым должно соответствовать одариваемое лицо

Если банк дал предварительное согласие на смену владельца ипотечной квартиры, то клиент подает заявление на разрешение дарения. После этого банковские служащие предпринимают следующие шаги:

  • анализируют платежеспособность нового владельца путем расчета суммы, которая останется после выплаты ежемесячного взноса;
  • проверяют стабильность заработка;
  • выясняют количество иждивенцев, находящихся на содержании у потенциального плательщика.

Также работникам банка необходимо удостовериться, что будущий владелец квартиры действительно желает взять на себя бремя ипотечного кредита.

Список условий, которым должно соответствовать лицо, в пользу которого оформляется договор дарения

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь постоянную регистрацию по месту расположения банковского учреждения;
  • иметь стаж на последнем месте работы не менее полугода;
  • получать зарплату, достаточную для выплаты ежемесячных взносов.

Можно ли оформить дарственную в обход банка?

Оформить квартиру в подарок в данном случае без разрешения банковского учреждения законным способом не получится. Все обременения жилья отражены в Росреестре, поэтому регистратор не сможет провести сделку без предоставления согласия банковского учреждения.

Попытка оформить дарственную без разрешения банка ‒ мошенничество с точки зрения закона. Банковские работники в этом случае предпринимают ответные шаги, которые могут быть следующими:

  • подача заявления в суд, который с вероятностью практически 100% признает сделку незаконной;
  • требование о досрочном погашении кредита и выплате штрафа.

Если требования банка не будут выполнены, то последний имеет право продать квартиру. Подача ответного иска на банковское учреждение однозначно не изменит ситуацию в лучшую сторону, поскольку сделка была проведена мошенническим образом.

Необходимые документы

Помимо заявления в банковское учреждение с просьбой разрешить процедуру дарения, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • документы лица, на которое оформляется дарственная;
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • проект дарственной, составляемый максимально подробно, чтобы избежать дальнейших недоразумений.

После одобрения банковским учреждением начинают оформление договора дарения, для чего понадобится следующий пакет документов:

  • положительный ответ банка-кредитора;
  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость;
  • выписки из реестра прав собственности и домовой книги;
  • согласие супруга или супруги собственника, если ипотечный договор заключался в браке;
  • положительный ответ опекунского совета, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то все они должны участвовать в подписании дарственной. В договоре указывают:

  • реквизиты сторон-участников сделки;
  • ссылку на документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • технический паспорт на жилье;
  • указание на передачу недвижимости без оплаты;
  • список прав и обязанностей дарителя и одариваемого;
  • согласие одариваемого взять на себя все обязательства по погашению оставшейся суммы;
  • подписи сторон.

Если даритель имеет долги перед банком по выплате ипотечного кредита, то в договоре дарения должен быть отражен этот пункт и согласие лица, принимающего квартиру в дар, погасить эти долги и пеню. Договор дарения регистрируется в Росреестре в течение года, иначе он теряет силу.

Стоимость сделки

Договор дарения облагается налогом. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, если даритель и одариваемый не близкие родственники, размер налога – 13% от цены жилья. Кто платит налог, стороны указывают в договоре.

Если собственник подарит квартиру стоимостью 10 миллионов рублей своей гражданской супруге, она должна будет заплатить налог 1,3 миллиона рублей. Такая высокая ставка налогообложения введена, чтобы исключить притворные сделки – уход от уплаты налогов при купле- продаже.

Если стороны сделки – близкие родственники, налог не начисляется. Близкими родственниками считаются родители, дети, супруги, усыновители и усыновленные, дедушки и бабушки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Стоимость госрегистрации договора дарения в Росреестре стандартная для всех – 2 500 рублей. Корме этого, оплачиваются услуги нотариуса.

Читайте также  Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке?

Сроки проведения сделки

Заявление в банк должно быть рассмотрено в течение 5 дней после подачи. После получения согласия начинается подготовка к сделке и сама процедура.

Оформление в Росреестре занимает до 5 рабочих дней. Чтобы заключить договор дарения квартиры в ипотеке под ключ потребуется до 1 месяца.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-podarit-kvartiru-v-ipoteke/

Как подарить часть квартиры

Дарение – один из самых легких способов передать долю в квартире родственнику или другому лицу. Основным преимуществом безвозмездной передачи имущества является безусловность такой сделки, т. е. одаряемому не потребуется совершать никаких действий, чтобы получить недвижимость в собственность. Процедура дарения регулируется статьями Гражданского кодекса РФ и ряда других нормативно-правовых актов. Ниже представлены основные сведения о том, как подарить свою долю в квартире или часть этой доли другому лицу.

Варианты дарения части квартиры

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную:

  • на долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом: 1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками;
  • отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Кто не может дарить долю в квартире другим лицам

Действующее законодательство выделяет две основные группы лиц, которым запрещено дарить часть приватизированной квартиры:

  • несовершеннолетних граждан или лиц, признанных недееспособными;
  • законных представителей вышеупомянутых лиц в случае, если собственность принадлежит их подопечным.

Таким образом, указанные группы граждан в процедуре дарения могут выступать только в качестве одаряемых.

Этапы процедуры дарения

  1. Составление и оформление договора. Дарственная на часть квартиры должна быть составлена в письменной форме. Документ подлежит обязательной процедуре заверения у нотариуса. Оформление договора дарения советуют доверить юристу, который поможет избежать ошибок и учтет все нюансы сделки. В документе необходимо указать:
    • дату и место составления договора;
    • долю, которая будет передаваться в дар, ее размер, адрес и этаж квартиры;
    • Ф. И. О.

      и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    • сведения о моменте передачи права собственности на долю (условия договора могут предусматривать исполнение обязательств в определенный момент в будущем);
    • права, обязанности, а также ответственность участников сделки;
    • данные всех лиц, которые зарегистрированы в квартире;
    • реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают передаваемые в дар имущественные права.
  2. Сбор и подготовка документов.

    Очень важный шаг для успешного завершения сделки – регистрация в Росреестре. Это необходимо, чтобы зафиксировать переход имущественного права на долю в квартире к новому собственнику. Данное требование закреплено в ст. 131 Гражданского кодекса РФ и является обязательным для всех сделок с недвижимостью.

    Чтобы подарить часть в квартире, в Росреестр нужно представить:

    • договор дарения, составленный в письменной форме;
    • заявление на регистрацию перехода права собственности на бланке государственного образца;
    • заявление на регистрацию права собственности одаряемого на долю в квартире;
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • документы, подтверждающие имущественные права собственника на долю в квартире;
    • иные документы, перечень которых может меняться в зависимости от конкретной ситуации, в которой проходит сделка.
  3. Уплата государственной пошлины. Ее производит одаряемый.
  4. Государственная регистрация. В отделении Росреестра примут документы, проверят законность их положений, сделают соответствующую запись об имуществе в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и выдадут новому собственнику недвижимости свидетельство о праве собственности.

Нюансы процедуры

Передача недвижимого имущества путем дарения является наиболее выгодной для внутрисемейных урегулирований, поскольку при подтвержденном близком родстве дарителя и одаряемого полученная собственность не облагается налогом. В список близких родственников, которым можно дарить часть квартиры без уплаты налога на имущество, включены супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, родные и сводные братья и сестры. Во всех остальных случаях сделка подлежит налогообложению. Еще одна немаловажная особенность: подарить часть квартиры можно только при жизни ее владельца, а не после его смерти, как в случае с завещанием.

Отмена дарения

В случае необходимости отмены дарственной у дарителя есть один год на оспаривание сделки. Данная процедура проходит в судебном порядке и имеет несколько оснований:

  • совершение одаряемым преступных действий по отношению к дарителю или членам его семьи;
  • заключение сделки обманным путем или под давлением одаряемого лица;
  • ненадлежащее обращение одаряемого с полученным имуществом, создающее угрозу его порчи или потери.

Помощь профессионалов

Чтобы досконально разобраться в нюансах процедуры дарения доли в квартире, Вы можете обратиться к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты не только ответят на все интересующие вопросы, но и помогут с оформлением документов. Мы предоставим пошаговый план действий и организуем полное сопровождение сделки.

Источник: http://xn--80aadbdroeemi2csberi.xn--p1ai/some_articles/podarit_chast_kvartiry/