Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать?

Содержание

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать или рассчитать

Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать?

Необходимость в определении инвентаризационной стоимости квартиры возникает у лица при покупке или продаже недвижимости, а также при дарении, обмене, приватизации. Этот параметр нужен для расчёта налога на имущество, который выплачивает собственник жилья.

Инвентаризационная стоимость не равна цене квартиры, актуальной на рынке недвижимости (рыночной цене), и определяется совершенно иным путём. Запросить сведения по конкретному объекту можно в государственных органах или рассчитать самостоятельно. В этой статье мы расскажем, как это сделать.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость жилья по оценке компетентного сотрудника ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (тривиальное название – БТИ).

Несмотря на нововведения в законодательстве в 2015 г., справка об инвентаризационной стоимости квартиры по-прежнему уместна в ситуации, когда некое лицо вступает в наследство – её необходимо передать нотариусу, который ведёт данное производство.

Не стоит путать инвентаризационную и кадастровую стоимость:

  • Расчет этих характеристик производится с учётом разных коэффициентов и показателей. По факту, кадастровая стандартно в 6-8 раз превышает инвентаризационною и близка по размеру к рыночной;
  • Документированные сведения о размерах инвентаризационной и кадастровой цен жилья выдаются разными госорганами: соответственно, БТИ или Росреестр (эту организацию «в народе» по-прежнему называют регпалатой или ФРС).

Алгоритм действий для получения справки из БТИ:

  1. Определить тип сделки, в которой собирается участвовать данное лицо и выяснить, нужна ли вообще в таком случае указанная справка. Если ответ положительный, то необходимо перейти ко второму пункту данного алгоритма;
  2. Выяснить адрес уполномоченного на выдачу сведений органа – БТИ;
  3. Прийти в БТИ с удостоверяющим личность документом (чаще всего это паспорт гражданина РФ) и оригиналами правоподтверждающих документов (например, свидетельство на право собственности и т.д.).

    Сразу стоит отметить, что за информацией о жилом объекте может обратиться только собственник жилья или его представитель по доверенности (форма доверенности – нотариальная);

  4. Составление заявления (поможет сотрудник БТИ, осуществляющий приём);
  5. Оплатить госпошлину. Обычно она составляет от 200 до 600 руб.

    Точный размер подскажет специалист БТИ и выдаст либо реквизиты для оплаты в банке, либо направит в кассу для внесения платежа;

  6. Узнать дату получения готовых документов и время выдачи;
  7. Получить справку.

Срок изготовления справки

На подготовку документа при заказе сведений на один объект отводится максимум 10 рабочих дней.

Как самостоятельно узнать стоимость

Инвентаризационная стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости с учётом его износа, динамики цен на строительные материалы, строительные работы и другие сопутствующие услуги, связанные со строительством конкретной недвижимости. Утвержденный алгоритм не учитывает ряд факторов: стоимость земли, сегмент недвижимости, к которому относится объект, расположение постройки и т.д. В связи с этим размер кадастровой цены получается больше размера инвентаризационной.

Формула, употребляемая для расчёта, выглядит так:
Си = Св × (1 – Ифиз / 100 × Ки), где

  • Си – рассчитываемый параметр объекта, тыс. руб.;
  • Св – восстановительная стоимость здания, тыс. руб;
  • Ифиз – процент физического износа здания (выражен в виде доли, т.е. износ 20% прописывается как 0,2);
  • Ки – коэффициент дифференциации объектов. Устанавливается решением органов местного самоуправления с определённой периодичностью. Найти его можно на сайте местной администрации.
  1. Размер базовой восстановительной стоимости рассчитывается с помощью специальных сборников цен. Грубо говоря, это объём возможных затрат на строительство идентичной постройки с использованием тех же строительных материалов и архитектурных решений, технологий строительства. Но при этом в расчёт принимаются степень износа здания, недоработки в конструкции или архитектурно-планировочные ошибки и т.д;
  2. Коэффициент перерасчёта нужен для перевода стоимости объекта недвижимости, рассчитанной в базовых ценах из сборника, в цены текущего года, т.е. актуальные;
  3. Физический износ жилья можно посмотреть в отчёте по предыдущей инвентаризации (например, в техническом паспорте). После этого инвентаризационную стоимость, вычисленную путём расчёта (п.2 данного алгоритма) в ценах текущего года нужно умножить на долю физического износа;
  4. Произвести вычитание: из размера цены объекта в ценах на текущий год вычесть сумму физического износа. Таким образом, будет получена действительная инвентаризационная стоимость.
  5. Например: восстановительная сумма составила 650 тыс. руб., процент физического износа – 15, установленный коэффициент дифференциации объектов – 6. Применяя методику, получается 585 тыс. руб.

    Согласно одному из опубликованных проектов приказа Минэкономразвития, вариантом расчёта является произведение кадастровой стоимости объекта и постоянного коэффициента 0,03. Однако такая формула в настоящий момент не применяется.

    Описываемая методика расчёта, особенно произведенная человеком, не являющимся техническим специалистом соответствующего профиля, весьма несовершенна. Кроме того, разработанная ещё в 60-е годы прошлого века, она признаётся устаревшей.

    Из формулы видно, что переменных мало, учитывается совсем немного коэффициентов, поэтому инвентаризационная характеристика так резко отличается от рыночной, на размере которой отражаются все актуальные параметры объекта.

    Методика расчёта кадастровой стоимости тоже не может быть названа идеальной, но при её произведении используется большее число дополнительных коэффициентов. Возможно, это и стало одной из причин перехода к использованию именно её при расчёте ставок налогообложения.

    Например: квартира в доме с износом 7% (т.е. 0,07) имеет рыночную стоимость 4 500 000 руб. При этом, определённая кадастровая – 1 200 000 руб., а инвентаризационная – всего 450 000 руб.

    Ключевые моменты

    Как видно, процесс получения справки с информацией не так уж сложен. Главное, не упустить важных мелочей, описанных выше, и помнить основные правила:

    • Получить справку можно в БТИ;
    • Срок изготовления документа – не более 10 рабочих дней;
    • Обратиться за справкой может не всякое лицо;
    • Перед получением справки необходимо уплатить госпошлину;
    • Размер стоимости может быть оспорен в арбитражном суде.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiri

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2019 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

  1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
  2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

  1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
  2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
  4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
  6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
  7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
  8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
  9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/inventarizacionnaja-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки. Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ). Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

При оценке учитываются следующие факторы:

  1. Площадь жилья.
  2. Технические характеристики недвижимости.
  3. Год постройки.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м., квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.

  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко.

Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке. Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы». Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости. Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно. Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций. Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости. Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.
  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м. умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей). В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей). За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей). Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Источник: https://ipotekamer.ru/nedvizhimost/oformlenie/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2020 году: что это такое, как узнать онлайн

Часто собственники жилья сталкиваются с такими ситуациями, когда нужно срочно узнать инвентаризационную стоимость квартиры. Эта форма стоимости постепенно утрачивает практическую значимость. До 2020 года она ещё будет использоваться в некоторых субъектах РФ для расчёта налоговой нагрузки и для выполнения юридических действий с жильём, однако постепенно государство переводит собственников на кадастровую оценку.

Методика расчёта

При определении величины учитываются следующие факторы:

  • площадь объекта;
  • дата строительства;
  • тип используемых строительных материалов;
  • степень износа;
  • стоимость восстановления, полученная после анализа колебания цен на материалы и услуги компаний.

Изначально алгоритм расчёта строился из нескольких шагов:

  1. При вводе объекта в эксплуатацию оформляли техническую документацию, составлением которой занимались представители БТИ.
  2. Учитывали ранее описанные факторы.
  3. Формировали конечную документацию на всё здание и каждую квартиру по отдельности (планы, техпаспорта и т.п.).
  4. Передавали инвентаризационные данные в отдельное дело, отправляемое в специализированные архивы.
  5. Направляли информацию в налоговую службу с целью проведения расчёта суммы налога. В дальнейшем при необходимости налоговая имеет право передать сведения заинтересованным лицам.

Выполнением оценки может заниматься только лицо, наделённое соответствующими правами. Процедуру проводят при технической инвентаризации, выполняемой органами БТИ. Инвентаризации подлежат и новые, и старые дома. Справка по результатам также выдаётся сотрудниками БТИ.

Предназначение

Инвентаризационная цена пригодится при проведении следующих процедур:

  • составление дарственной и оформление подаренной квартиры в собственность иного лица;
  • обмен квартирами;
  • приватизация;
  • сдача в аренду на длительный срок.

Вплоть до 2015 года данный вид стоимости применяли при выяснении требуемой к уплате суммы налога. Теперь расчёт ведут по кадастровой стоимости, на которую вся страна обязана перейти к началу 2020 года. Если какой-либо регион до сих пор использует оценочную цену, то для получения налоговой ставки он применяет коэффициент-дефлятор.

Отличие от кадастровой

Не все собственники знают о различиях между различными типами оценки квартиры. Тем не менее между ними существует ряд существенных отличий, напрямую влияющих на порядок расчёта налога и процедуры получения и передачи имущества.

Кадастровая оценка учитывает:

  • месторасположение объекта;
  • наличие необходимой инфраструктуры;
  • доступность транспортных развязок;
  • наличие парковки и иные подобные факторы.

Учёт таких характеристик позволяет приблизить показания кадастровой оценки к рыночной стоимости недвижимости. Система налогообложения имущества, базирующаяся на кадастровой оценке, вводится повсеместно – 2019 является завершающим годом и крайним сроком для перехода на новую методику.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Узнать всю необходимую информацию можно одним из следующих методов:

  • личным обращением в ответственный орган, которым на данный момент является БТИ (можно направить доверенное лицо);
  • через МФЦ;
  • с помощью онлайн-сервиса по различным исходным данным.

Обязанность проводить оценку возложена на БТИ, поэтому информацию можно запрашивать в любом отделении данной службы. Сведения выдаются непосредственному владельцу помещения или гражданину, арендующему неприватизированную квартиру (либо представителям этих лиц). Последовательность действий при обращении в БТИ или МФЦ одинакова, поскольку МФЦ просто передаёт документы в БТИ и является посредником.

Требуемые документы

Чтобы оформить запрос на справку, нужно собрать установленный комплект документов. Они предъявляются сотруднику Бюро или МФЦ при личном посещении или отправляются копиями с заявлением через Интернет.

В перечень бумаг войдёт:

  • само заявление;
  • паспорт (или другое подтверждение личности);
  • выписка из ЕГРН или любой другой документ, удостоверяющий право собственности;
  • квитанция об оплате услуги.

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то оно должно предоставить паспорт и заверенную доверенность. Бланк заявления могут выдать на месте при посещении.

По адресу

По адресу квартиры собственник также может получить все интересующие данные. Сведений о месторасположении объекта и сопутствующих документов будут достаточно для получения справки (при этом способ получения бумаги может быть выбран по желанию гражданина).

Собственник должен предоставить следующие данные:

  • район, в котором расположен объект;
  • вид и название населённого пункта;
  • тип улицы: переулок, площадь, улица и т.п.;
  • номер дома;
  • корпус или строение при наличии;
  • номер квартиры.

Удобство получения сведений по адресу онлайн заключается в том, что собственнику не нужно искать ряд дополнительных сведений, а данные о расположении квартиры ему точно известны.

По кадастровому номеру

Желая запросить сведения через онлайн-сервис, собственник может указать лишь кадастровый номер квартиры. Через этот номер информацию выдаёт сайт Росреестра.

Кадастровый номер нужно вставить в отведённую для него форму. Код расположен в свидетельстве о регистрации права собственности. Кадастровый номер так же можно узнать через публичную кадастровую карту.

Получение сведений по кадастровому номеру – это далеко не единственный способ запроса сведений. Для заказа полного перечня данных о жилье можно использовать:

  • условный номер;
  • адрес;
  • номер права собственности.

Разберём, какими методами можно получить данные с помощью Интернета.

Онлайн-методы

Получение сведений подобным способом зависит от того, для чего заявитель желает получить информацию. Например, сайт Росреестра предоставляет только те сведения, которые расположены в открытом доступе, а портал Госуслуг позволяет получить официальную бумагу или файл. При использовании данного метода нужно учитывать, что сведения остаются неизменными с 2013 года, а значит информация по новым домам может отсутствовать.

Чтобы получить данные на сайте Росреестра, нужно:

  1. Перейти на главную страницу.
  2. Раскрыть меню «Электронные услуги и сервисы» и выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  3. Вставить данные по выбору: адрес, кадастровый номер и т. п.
  4. Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  5. Получить запрошенную информацию.

Заказать справку можно на сайте Госуслуг, однако данная функция доступна не для каждого региона. Чтобы проверить наличие такой возможности, нужно:

  1. Открыть сайт портала Госуслуг или регионального сайта.
  2. Авторизоваться или пройти процедуру регистрации.
  3. Найти требуемую услугу по получению сведений об инвентаризационной стоимости при помощи поисковой строки.
  4. Заполнить заявку и прикрепить сканы требуемых документов.
  5. Оплатить запрашиваемую услугу (можно официально выполнить через сам портал).
  6. Получить файл со справкой на указанный адрес электронной почты или в ближайшее отделение МФЦ в бумажном виде.

Как видно, существует достаточно большое количество способов получения интересующей информации.

Несогласие с оценкой

Расчёт инвентаризационной стоимости проводят на базе восстановительной стоимости МКД. Цены расчётов разработаны достаточно давно, однако они были переведены на действующий уровень при помощи корректирующих коэффициентов и индексов.

При оценке цены квартиры применяют такие подходы:

  1. Затратный. В учёт берут затраты на оплату стройматериалов и услуг (по постройке и проведению сетей), а также землю. Такой метод часто используют для новостроек, строительство которых не завершено.
  2. Сравнительный. Выполняют сравнение информации по выполненным на рынке операциям и причисляют квартиру к одной из выделенных групп.
  3. Доходный. Анализируют информацию о цене аренды и расходах на содержание квартиры. Применяют такой метод только тогда, когда нет никакой информации о сделках.

Если владелец сомневается в правильности результатов оценки, он может составить обращение в суд с требованием пересмотреть эти результаты. Для этого нужно:

  1. Составить иск в арбитражный суд. Иск направляют на ту организацию, которая занималось оценкой конкретной квартиры. В заявлении указывают основание для рассмотрения и прошение, заключающееся в повторении процедуры оценки.
  2. Прикрепляют к иску инвентаризационный паспорт, копию бумаги о праве владения и документы, доказывающие неправильность оценки. Дополнительно следует прикрепить отчёт о независимой оценке.

Подавать иск следует только тогда, когда есть весомые основания сомневаться в корректности оценки. Такими основаниями могут стать следующие факты:

  • инвентаризационная стоимость квартиры сопоставима с рыночной или превышает её;
  • данные о площади и цене материалов, используемые при расчёте, были неверными.

Достоверность такой информации особенно важна тогда, когда этот показатель применяют для расчёта налога. С 2020 года налог будут исчислять по кадастровой стоимости, что делает инвентаризационную цену менее актуальной.

Итоги

Сделаем несколько обобщающих выводов:

  1. Инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой порядком проведения расчётов.
  2. Запросить сведения можно при непосредственном посещении БТИ или через онлайн-службы.
  3. Результаты оценки можно опровергнуть, если имеются основания сомневаться в их точности.

Инвентаризационная стоимость – это важнейший параметр, учитываемый при проведении всевозможных операций с жильём. Получить информацию о его величине можно при посещении БТИ или через официальные порталы ответственных служб. Так как оценочная цена всегда намного ниже кадастровой, государство решило отказаться от расчёта налога по ней и перевести собственников на налог по кадастровой стоимости.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry

Как узнать инвентаризационная стоимость квартиры онлайн

Оценка квартиры может основываться на разных методиках. Разные способы отличаются набором параметров, которые учитываются при анализе цены жилья. В случае инвентаризационной стоимости квартиры экспертиза производится с учетом следующих характеристик:

  1. Общая (жилая и нежилая) площадь квартиры – это самый важный критерий, который в большей степени отражается на итоговой оценке.
  2. Наличие/отсутствие подключения к тем или иным коммунальным услугами влияет намного меньше, поскольку практически во всех многоквартирных домах есть подключение к электричеству, газу, водоснабжению, водоотведению и отоплению.
  3. Наконец, большую роль играет и год постройки многоквартирного дома, на основе которого здание относят к соответствующей категории: новостройка или вторичное жилье.

Все прочие характеристики не учитываются, поэтому стоимость квартиры по инвентаризационной оценке всегда ощутимо ниже рыночной. Таким образом, этот вид оценки близок к себестоимости жилья (с точки зрения затрат на строительство) с поправкой на степень износа.

Отличия инвентаризационной, рыночной  и кадастровой стоимости

Наряду с инвентаризационной существует и кадастровая оценка жилья, которая учитывает дополнительные критерии:

  • расположение дома с квартирой в конкретном районе города – центральный, спальный;
  • степень развития социальной и экономической инфраструктуры (дороги, больницы, школы магазины и т.п.);
  • средняя рыночная стоимость квадратного метра квартир по региону.

Таким образом, кадастровая оценка достаточно близко подбирается к рыночной. Как правило, она составляет не менее 70% от реальных цен на рынке, но иногда может быть и больше них. Однако инвентаризационная стоимость всегда ниже кадастровой и тем более рыночной. Сходства же между оценкой кадастра и инвентаризационной в том, что и та, и другая экспертиза производится государственными оценщиками:

  1. В первом случаем – представителями Кадастровой палаты.
  2. Во втором – инженерами БТИ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Налог на имущество, который обязаны ежегодно оплачивать собственники жилья, в настоящее время уплачивается исходя из кадастровой стоимости. Ставки приводятся в таблице.

кадастровая стоимость квартиры ставка
менее 10 млн руб (в том числе гараж и машино-место) 0,10%
от 10 до 20 млн руб 0,15%
от 20 до 50 млн руб 0,20%
от 50 до 300 млн руб 0,30%

При этом до 2020 года действует переходный период: в некоторых регионах или конкретных их районах для формирования налога до сих пор берется в расчет именно инвентаризационная стоимость.

Для чего нужно знать этот показатель

Несмотря на то, что с недавнего времени для расчета размера налога данная характеристика не применяется, в целом ее продолжают использовать в следующих случаях:

  1. При оформлении договора дарения, согласно которому жилье безвозмездно переходит родственнику или другому лицу. Это один из наиболее распространенных случаев, когда понадобится подобная справка. В данном случае показатель стоимости нужен для точного расчета государственной пошлины, которая оплачивается нотариусу. Она составляет 0,5% от инвентаризационной стоимости. Есть нижние и верхние ограничения: минимум 300 и максимум 20 000 рублей.

Налог на доходы при дарении не уплачивается только в том случае, если стороны являются близкими родственниками. Во всех остальных вариантах он платится как подоходный – 13% от цены договора (инвентаризационной стоимости квартиры).

  1. Приватизация муниципального жилья. Для тех граждан, кто живет в квартире, принадлежащей государству, справку об инвентаризационной стоимости заказывать обязательно. Последние изменения в законодательстве фактически отменили сроки оформления приватизации – гражданам для этого дано большое время.
  2. Вступление в наследство – тоже довольно распространенная ситуация. В этом случае показатель нужен для расчета госпошлины нотариусу. При этом есть льготные категории, которые освобождаются от нее – ветераны и инвалиды ВОВ, полные кавалеры Ордена Славы. Инвалиды 1 и 2 группы платят только половину нужной суммы.
  3. В случаях обмена квартирами – в этих случаях чаще для ориентира пользуются результатами кадастровой оценки или фактически сложившейся ценой на рынке. Тем не менее, иногда может понадобиться и инвентаризационная стоимость. Согласовывать это нужно непосредственно с другой стороной сделки мены.
  4. В некоторых случаях такая справка может понадобиться при продаже жилья, однако это довольно редкие ситуации.

Как получить справку: 3 простых способа

Если предполагается провести сделку с квартирой или домом, и для нее нужна справка об инвентаризационной стоимости, ее можно получить несколькими способами:

  1. Обратиться в местное отделение БТИ.
  2. Заказать онлайн.
  3. Обратиться в частные фирмы, оказывающие такие услуги.

Получить такой документ может:

  • собственник жилья;
  • его представитель, который осуществляет действия по доверенности, подписанной нотариусом;
  • гражданин, который вступает в наследство или его представитель по доверенности.

Обратиться в БТИ

Это традиционный вариант – гражданин совершает личный визит в БТИ либо в МФЦ со следующими документами:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • заявление – его бланк можно найти в самом БТИ.

Срок обработки занимает 7-10 рабочих дней, госпошлина колеблется по стоимости в разных регионах, но в среднем близка к 500 рублям.

При заказе документа через МФЦ срок увеличится как минимум на 2 рабочих дня, что связано с пересылкой запросов между ведомствами.

Если орган БТИ располагается далеко от дома, можно отправить запрос и в почтовом виде: делается ксерокопия всех документов, в письмо вкладывается опись документов с указанием их вида (копия или оригинал) и количества и отправляется через физическую почту. Важно выбрать именно заказное отправление, чтобы исключить риск потери по дороге и неполучения адресатом.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Есть вариант и вызова специалиста БТИ на дом, но подобную возможность нужно уточнять в каждом конкретном регионе. Обычно гражданин оплачивает за услугу от 1000 до 1500 рублей, а для инвалидов 1, 2 группы, ветеранов ВОВ обслуживание производится бесплатно.

Узнать онлайн

В этом случае можно заказать не саму услугу, а просто получить информацию. Причем поскольку сейчас больше актуальна именно кадастровая стоимость, то сайт Росреестра предоставляет именно эти данные. Полученная цифра будет ориентиром – можно исходить из того, что инвентаризационная стоимость  будет точно ниже кадастровой.

Для получения сведений следует зайти на сайт Росреестра и переместиться вниз, кликнув на иконку с домиком в разделе электронных услуг.

Далее система предложит выбрать, по каким данным вы хотели бы уточнить кадастровую стоимость – по номеру или адресу. Соответственно, вводятся эти сведения, и за секунду страница выдает ответ.

Таким образом, сама информация по кадастровой стоимости – не секрет для любого гражданина, она находится в свободном доступе. Но соответствующую справку можно получить только собственнику или его представителю.

Обратиться в частные фирмы

Этот вариант подходит в особенно срочных случаях. Как правило, справка изготавливается и выдается в день обращения, и стоимость услуги колеблется от 1000 до 2000 рублей по разным регионам.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Вне зависимости от способа получения информации данные о стоимости будут предоставлены по состоянию не позднее, чем 31 декабря 2013 года, поскольку после этой даты Правительство не вводило новых расчетных коэффициентов для анализа инвентаризационной стоимости квартиры.

Справка образец 2017

Данный документ имеет очень простой вид. Он содержит следующие пункты:

  1. О каком объекте идет речь (адрес), и какова его стоимость.
  2. Наличие сведений об аресте (отсутствуют или имеются).
  3. Подпись и ФИО должностного лица, печать, дата.

Оспаривание инвентаризационной и кадастровой стоимости

В предоставлении самой справки государственные службы отказать не могут за исключением тех случаев, когда в заявлении были допущены явные фактические ошибки. Однако нередко собственник жилья не согласен с подобной оценкой:

  1. Если по мнению владельца она явно занижена, это может привести к убыткам при операции обмена.
  2. Если же она завышена (это более распространенный вариант), то налог на имущество будет тоже необоснованно завышен.

В любом случае гражданин вправе не согласиться с представленными данными и попытаться добиться возможности переоценки цены квартиры, земельного участка с домом или без него. При этом если для юридических лиц и представителей государственных структур разработан обязательный порядок предварительного обращения в комиссию, то для частного лица существует возможность выбирать:

  1. Досудебный порядок.
  2. Обратиться сразу в суд.

Досудебный порядок

Если время позволяет, то можно постараться урегулировать процесс менее сложным путем и изначально обратиться в комиссию, которая состоит из представителей местного подразделения Росреестра. Срок рассмотрения жалобы составит 30 календарных дней.

Понадобится такой перечень документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности (в случае подачи копии она должна быть подписана нотариусом).
  3. Ранее предоставленная справка о стоимости квартиры, с которой владелец не согласен.
  4. Доказательный документ – результат экспертизы, которую владелец инициирует и проводит за свой счет. Подобные услуги оказывают независимые эксперты из частных компаний. Результат услуги – отчет об определении стоимости. Если цена окажется ниже заявленной в справке, стоит обратиться в Росреестр с требованием пересмотреть их оценки.

Следует обратить внимание, что простое обращение в Росреестр с требованием пересмотреть его оценку необоснованно, и орган откажет гражданину в его инициативе. Реально рассматриваются только те заявки, к которым прикладывается отчет с результатами независимой экспертизы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. На обращение о пересмотре Росреестр обязан отреагировать в любом случае. Если ответ положительный, производится новая оценка, и выдается новая справка. Если же отрицательный, то представители органа пересылают соответствующий отказ, оформленный в письменном виде.

Судебный порядок

Если подобный метод не сработал или по личному желанию владельца недвижимости он может сразу обратиться в суд по адресу своего проживания.

К исковому заявлению, а также квитанции об оплате государственной пошлины нужно приложить такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи или другие документы, по которым квартира перешла в собственность действующего владельца;
  • отказ Росреестра пересматривать оценку;
  • экспертиза с проведенной оценкой независимых экспертов;
  • прочие доказательные документы.

Поскольку законодательно предусматривается, что стоимость жилья по кадастровой оценке не может превышать рыночную, соответственно, максимальное ожидание от решения суда (т.е. победа истца) состоит в следующем:

  1. Стоимость будет снижена до рыночной.
  2. Все затраты истца на судебное разбирательство, а также на организацию независимой экспертизы будут возмещены в полном объеме.
  3. Все излишне уплаченные суммы по налогам на имущество также будут возмещены.
  4. В исключительных случаях истцу будет в какой-то степени компенсирован и моральный вред.

По существу обращение в суд несет в себе только единственный риск для истца – стоимость квартиры не будет пересмотрена, исходное решение останется неизменным, и соответственно, все судебные издержки, затраты на оценку жилья, излишне уплаченные налоги, пошлины не будут компенсированы. В любом случае кадастровая стоимость квартиры по судебному решению не будет увеличена, поэтому с этой точки зрения никаких рисков нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Одной из самых распространенных ошибок в расчетах является использование фактической суммы, которая была уплачена при приобретении квартиры или земельного участка. Следует понимать, что это рыночная стоимость, которая зачастую может сильно отличаться от кадастровой. К тому же договор купли-продажи в данном случае не может служить доказательством и основанием для переоценки, поскольку сведения в нем не признаются в суде таковыми.

Таким образом, инвентаризационная стоимость квартиры – это уходящее понятие, на смену которому приходит кадастровая, более близкая по сути и размеру к рыночной. В случае значительного их расхождения следует начать защищать свои права в суде.

Источник: https://2ann.ru/chto-takoe-inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry/