Документы для оформления дарения доли квартиры родственнику

Содержание

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Документы для оформления дарения доли квартиры родственнику

Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРН на квартиру,
  • выписка из домовой книги,
  • правка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Ваше свидетельство о браке,
  • документы, удостоверяющие Вашу личность и супруга (паспорт).

Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Например, если жилье приобретено в Балашихе, то Вы можете обратиться к любому нотариусу Балашихинского района. Затраты в среднем составят 25–30 тысяч рублей.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии с изменениями, внесенными в 2016 г. в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежат любые сделки, совершенные в отношении долей в долевом (недвижимом) имуществе.

Ваша категория сделки – передача в дар супругу ½ доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как собственность у вас с супругом долевая, то договор дарения необходимо оформлять у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу вашего города и предоставить ему документы на квартиру и землю, ваши паспорта. Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тысяч рублей (за квартиру), 350 рублей (за землю). Сумму нотариального оформления нужно уточнить в любой нотариальной конторе вашего города.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Отвечает риелтор Анна Смирнова:

Оформить договор дарения без нотариуса можно, если только даритель является единоличным собственником объекта недвижимости. Если собственность долевая, то обязательна нотариальная форма сделки. Прежде всего надо помнить, что дарение – сделка безвозмездная. Поэтому не стоит пытаться прикрывать ею иные (возмездные) отношения.

Что до особенностей именно договора дарения, то законодательно предусмотрена возможность возвратить подаренное имущество дарителю в случае, если он переживет одаряемого. Об этом мало кто помнит, но в некоторых жизненных ситуациях это довольно важный момент. Все плюсы и минусы связаны с возможной продажей квартиры, полученной по договору дарения. К квартирам, право на которые возникло на основании договора дарения, отношение на рынке недвижимости довольно осторожное.

Если квартира получена в подарок от близкого родственника (родителя, бабушки, дедушки и т. п.), острых вопросов не возникает. А вот если подарок от стороннего лица, то это повод тщательнее смотреть на историю объекта и вглядываться в лица, участвовавшие в сделке. Часто, особенно на нынешнем рынке, от таких объектов покупатели либо отказываются, либо ставят условием приобретения значительный дисконт.

Налог на дарение (13% для граждан РФ) возникает и подлежит оплате, только если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С июня 2016 года отчуждение и распоряжение долями осуществляется только в нотариальной форме. Так как супруги находились в официальном браке, действовал режим общей совместной собственности на соответствующую долю квартиры, поэтому при попытке осуществить данную сделку есть риск признания ее ничтожной.

Для того чтобы соблюсти все требования закона, необходимо либо заключить брачный договор и зафиксировать, что каждая доля является личной собственностью супругов, либо в нотариальной форме подписать соглашение о разделе имущества.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

В рассматриваемой ситуации договор дарения доли в квартире должен быть обязательно удостоверен нотариально. Чтобы однозначно сказать о необходимости удостоверения сделки дарения доли земельного участка, необходимо иметь информацию о целевом назначении земельного участка.

Если назначение участка – сельскохозяйственное, то сделка может быть совершена в простой письменной форме. Если земельный участок относится, например, к землям населенных пунктов, и предназначен для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т. д., то при отчуждении доли в праве собственности на такой участок удостоверять сделку нотариально следует в обязательном порядке.

Нотариусу необходимо представить оригинал договора о приобретении дарителем его доли, свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) и свидетельство о браке. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нотариус запросит в Росреестре самостоятельно.

Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения доли по выбору плательщика (участника сделки) может применяться кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества, но ее размер ограничен – 0,5% от кадастровой или рыночной стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Также нотариусу необходимо будет оплатить тариф за правовую и техническую работу. Эта сумма будет варьироваться в пределах 8 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на каждую долю в рамках каждого договора дарения (квартира, земельный участок) составляет 2 тысячи рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Читайте также  Можно ли переписать дарственную на другого человека?

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Как происходит раздел квартиры на доли?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhny_dlya_dareniya_doli_i_kak_prohodit_sdelka/7076

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ 2020

/ Жилищные споры / Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ

Просмотров 478

Государственные услуги уже давно перешли из разряда бумажных в электронный вариант. Вместо того, чтобы занимать очередь за 1-2 дня и ждать своей записи на дарение доли, можно подать заявку и документы в течение 10-15 минут – с помощью отделений «Мои документы» (в простонародье МФЦ). Такая схема упрощает контроль государственных органов и облегчает получение услуг для населения.

Если вам нужно быстро оформить договор дарения доли на близкого родственника, вы сможете сэкономить уйму времени и нервов. Осталось разобраться, как подавать заявку через МФЦ в 2020 году, в чем выгода и во сколько это обойдется?

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?

Желание переоформить долю квартиры на другого человека обязывает собственника поставить в известность государство. Новые сведения заносятся в архив Росреестра. Однако очередь в государственный орган – всегда огромная. Объясняется это просто – отделение Росреестра обслуживает районные центры, а значит желающих оформить недвижимость достаточно много.

Начиная с июля 2010 года, в стране заработали организации-посредники – Многофункциональные центры (МФЦ), которые успешно ведут свою деятельность и по сей день. Правда, сейчас МФЦ работают под единым брендом «Мои документы».

Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется именно через такие центры. Соискателям не нужно записываться к разным специалистам – МФЦ принимают заявки на регистрацию в «одном окне». Специалисты изучат договор дарения, заполнят заявление на переоформление долей, дадут консультацию и сообщат, в какой из дней можно будет забрать бумаги.

Договор дарения доли квартиры родственнику заключается строго в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Очень удобно оформить дарственную в МФЦ без обращения к нотариусу. Например, если вы собираетесь выделить ½ долю из целой квартиры. Но нужно понимать, что малейшая ошибка в договоре может привести к отказу в его регистрации. Рекомендуем заручиться помощью квалифицированного юриста.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ

Человек, который ранее не обращался за услугами в Многофункциональный центр, может потеряться в многообразии услуг. Вашему вниманию подробный обзор дарения доли квартиры родственнику через МФЦ.

Как записаться в МФЦ?

Прежде чем подавать документы на регистрацию сделки, нужно попасть на приём в «Мои документы».

Как можно записаться на прием в МФЦ:

  • личное посещение – воспользуйтесь терминалом в отделении, введите ФИО, цель обращения и желаемую дату, возьмите талон и ожидайте;
  • электронная запись – запишитесь на прием через Госуслуги или сайт Росреестра;
  • по телефону – позвоните в ближайшее к дому отделение МФЦ, сообщите свои данные и узнайте график приема специалиста.

Даже если вы занятой человек, найдите пару минут, чтобы записаться на прием в МФЦ – обычно предварительная запись за 30 дней. Это позволит вам скорректировать свой график и выбрать удобное время для посещения регистраторов.

Порядок дарения доли квартиры предусматривает присутствие обеих сторон сделки – дарителя и одариваемого лица.

Дарителем выступает собственник квартиры или доли, который желает передать часть жилья в руки своего родственника.

Одариваемым (получателем) выступает родственник, получающий долю квартиры на безвозмездной основе.

Почему необходимо присутствие обеих сторон договора дарения? Это связано с проверкой обоюдного желания на совершение сделки (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Если одна из сторон не хочет передавать/принимать дар, дарение невозможно. Случается, что договор подписывается под угрозой, шантажом, введением в заблуждение. Такие сделки признаются недействительными и могут быть оспорены в суде.

Что делать, если личное присутствие в МФЦ затруднительно? Даритель вправе делегировать полномочия своему представителю – доверенному лицу. От его имени может выступать родственник, юрист и даже сотрудник «Мои документы». Доверителю нужно составить простую или генеральную доверенность, удостоверить ее у нотариуса и передать полномочия выбранному кандидату. Только в таком случае личное присутствие в МФЦ необязательно.

Пошаговая инструкция

Обязательные для выполнения шаги:

ШАГ №1 – Подпишите дарственную

Форма договора дарения – простая, письменная. Желательно оформить структуру еще до записи в «Мои документы», а на приеме у специалиста проставить личные подписи. Привлекать или не привлекать нотариуса – вы решаете самостоятельно, однако с 2016 года дарение долей в квартире требует нотариальной печати.

ШАГ №2 – Соберите документы

Нам понадобятся документы о проживании и владении квартирой (долей). Заказывать выписки и справки придется заранее. Нужно также помнить, что период действия ряда выписок ограничен 30-дневным сроком.

ШАГ №3 – Запишитесь в МФЦ

Воспользуйтесь одним из трёх способов, о которых мы говорили выше. Если вы запишетесь через Госуслуги или по телефону – вас внесут в предварительную электронную очередь. Останется явиться в назначенный день и обратиться в окно регистрации. Не стоит забывать и об уплате госпошлины – желательно внести платёж заблаговременно и иметь на руках квитанцию об оплате.

Мини-инструкция, как оплатить госпошлину через терминал МФЦ:

  • выбрать «Государственные платежи МФЦ»;
  • отметить «Росреестр», затем «Госпошлина…»;
  • ввести сумму цифрами, нажать «Продолжить»;
  • вбить ФИО одариваемого лица, его адрес, а в конце нажать «Оплатить»;
  • забрать направление в отсеке для выдачи талонов.

Обращаем внимание, что терминалы не возвращают сдачу, так что лучше всего готовить купюры заранее. Учитывайте, что оплата через терминал на 10% дороже чем внесение платежа в Сбербанке или с помощью онлайн-банкинга.

ШАГ №4 – Оформите дарение доли квартиры

Важный момент: посещение МФЦ в случае с дарением долей – обязательно как дарителю, так и одариваемому лицу. Вам нужно подойти к окну регистратора, сообщить о желании зарегистрировать сделку, передать документы и подать заявления. Заполнять их собственноручно не придется – регистраторы уже имеют готовые бланки и вносят сведения самостоятельно. Даритель и одариваемый проставляют свои подписи. Закончив с оформлением, сотрудник МФЦ принимает документы и составляет расписку для заявителя – терять ее не стоит. Документы отправляются на проверку и регистрацию в Росреестр.

ШАГ №5 – Получите готовые документы

Выданная расписка содержит дату и время следующего посещения МФЦ – уже за готовыми документами. Сторонам предстоит посетить отделение «Мои документы», взять талончик, дождаться вызова к «окну» и получить два документа – утвержденный договор дарения и выписку из ЕГРН.

Читайте также  Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Договор дарения доли квартиры

Основная сложность для неподготовленного человека – разобраться с процедурой и составить дарственную на долю квартиры родственнику.

Структура договора дарения в 2020 году:

  • где и когда совершается сделка;
  • ФИО, паспортные данные и адреса сторон – дарителя и одариваемого лица;
  • предмет договора – речь идет о конкретной квартире, размере доли, технических и прочих параметрах;
  • сведения об отсутствии арестов и обременений на квартиру;
  • цена выделяемой родственнику доли – для расчета налога;
  • основание владения долей квартиры – правоустанавливающие документы;
  • права и обязанности сторон договора;
  • дополнительные условия и положения;
  • число копий дарственной (не менее 3-х);
  • подписи сторон (инициалы и подпись).

Вместе с договором дарения идет акт о передаче доли квартиры. Стороны могут не регистрировать его в МФЦ, а составить отдельно.

Документы

Совместный пакет документов сторон выглядит следующим образом:

  • два паспорта – дарителя и одариваемого родственника;
  • дарственная в количестве 3-х экземпляров – регистраторам, дарителю и родственнику (прошитая папка с листами);
  • квитанция об оплате госпошлины (по требованию);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН на даримое имущество + правоустанавливающий документ (например, договор о передаче муниципальной квартиры в собственность гражданина);
  • нотариальное согласие второго супруга – в случае совместного имущества (см. «Можно ли подарить долю квартиры без согласия других собственников?«);
  • заключение органа опеки – при дарении родственнику до 18 лет (см. «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку«);
  • справка о составе семьи – в виде выписки из домовой книги;
  • ЕЖД – единый жилищный документ (только жителям г. Москва).

Отдельно стоит отметить документ, подтверждающий родство с дарителем – свидетельство о браке, о рождении, об усыновлении. Установление близкого родства – в интересах одариваемого лица, поскольку члены семьи и близкая родня освобождаются от уплаты 13% налога. Прочие лица и дальние родственники несут обязательства по уплате НДФЛ, но об этом далее.

Подробнее об этом читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

Сроки

Обращение в МФЦ экономит время на ожидание очереди – электронная запись позволяет уложиться в 10-15 минут, а в ряде случаев даже быстрее.

Однако отделения «Мои документы» выступают посредниками на оказание государственных услуг – нужно учитывать сроки на пересылку документов в Росреестр. Поэтому, если вы оформляете дарение доли в МФЦ, ожидание результата составит до 10 рабочих дней. Для сравнения, в Росреестре этот срок – 3 рабочих дня. Отсчет срока ведется с момента поступления пакета с документацией в государственный орган.

Госпошлина, налог

Намереваясь передать/получить долю квартиры в дар, сторонам нужно держать в уме расходы на совершение сделки.

Условно их можно разделить на три категории:

  • платные справки и выписки – выдаются ЖЭУ, БТИ, Росреестром и др.;
  • госпошлина за регистрацию права собственности;
  • подоходный налог – 13% НДФЛ.

Государственная пошлина одинаковая для всех граждан нашей страны – 2 000 рублей с человека. Обычно расходы несёт одариваемое лицо, а если это ребенок – его родители. Соискатели могут сэкономить на госпошлине, если закажут не бумажную, а электронную выписку из ЕГРН – экономия составит 30% от первоначальной суммы.

Что касается налога на прибыль, его нужно уплатить в течение календарного года, не позднее апреля – в соответствии с налоговой декларацией формата 3-НДФЛ. Если одариваемые приходятся близкими родственниками дарителю – налог они не платят (ст. 217 НК РФ).

Закон относит к близкой родне отца, мать, бабушку, дедушку, братьев, сестер, внуков и внучек. Не стоит забывать и о супругах, хоть они и не принадлежат к близким родственникам – муж и жена считаются членами семьи, и также освобождены от 13% НДФЛ при дарении доли.

Читайте, нужно ли согласие второго супруга, какие потребуют документы и куда обращаться, в статье «Дарение доли квартиры между супругами«.

Когда могут отказать?

Обращение в МФЦ отнюдь не гарантирует безупречной процедуры. Если сотрудники госоргана обнаружат неточности, ошибки или нехватку документов – заявку у вас не примут.

В каких случаях может последовать отказ:

  • ненадлежащее оформление дарственной на долю в квартире;
  • отсутствие согласия одного из заявителей (например, одариваемого родственника);
  • нехватка справок и выписок;
  • смерть дарителя на момент обращения в МФЦ;
  • сомнения в действиях и поведении дарителя (например, психические отклонения, недееспособность, алкогольное опьянение, запуганность);
  • отсутствие согласия органа опеки и попечительства (ООП) – в случае с пропиской детей;
  • квартира или доля не зарегистрирована на дарителя.

Отказ выдается в письменной форме с указанием причины – нарушения регламента. Сторонам дается срок на исправление неточностей и повторную подачу заявки в «Мои документы».

Соответствие требованиям Росреестра – гарантия успешности процесса. Самостоятельное участие в сделке без привлечения грамотного юриста чревато проблемами. Сотрудники МФЦ могут отказать в приеме документов на основании незначительной ошибки. Значит придется переоформлять справки, ждать новой очереди, отпрашиваться с работы, ругаться с начальством… Рекомендуем воспользоваться консультацией наших юристов – они прекрасно знакомы с работой отделений «Мои документы», требованиями Росреестра и других госорганов. Вы получите подробную консультацию и сможете завершить регистрацию без лишних проблем.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-rodstvenniku-v-mfts/

Как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2020: порядок

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.
Читайте также  Как подарить квартиру родственнику без уплаты налогов?

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире,  лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

Способ Преимущества Недостатки
Через МФЦ Способ реализован почти во всех населенных пунктах.

Оплата только 2 000 за госпошлину.

Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).
Через нотариуса, который удостоверял сделку Быстро – до трех рабочих дней. Доступно не у всех нотариусов.

Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими  через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно. Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Стоимость

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей.

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

  1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku.html